Archiv der Kategorie: News vom Bau

Garten und Auffahrt fertig

Hier mal wieder ein kleines Lebenszeichen nach so langer Zeit.
Wir haben uns einige Angebote von verschiedene Garten- und Landschaftsbauern eingeholt und letztendlich für ein lokales Unternehmen entschieden.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

  • Abstützen des Grundstücks mit L-Steinen auf der Höhe des Hauses
  • Aufschütten und planieren des Vorgartens, der Auffahrt und des Gartens
  • Pflasterung der Auffahrt der Wege und der Terrasse
  • Säen des Rasens

Hier der Vorher / Nachher Vergleich:

Auffahrt Vorher
Auffahrt Vorher

 

Auffahrt Nachher (fast fertig)
Auffahrt Nachher (fast fertig)

 

Garten / Terrasse Vorher
Garten / Terrasse Vorher

 

Garten / Terrasse Nachher
Garten / Terrasse Nachher

 

Somit sind wir nun fast fertig. Im nächsten Jahr steht dann noch der Bau eines Gartenhäusschens an. Bis dahin werde ich noch die ein oder andere Komponente in mein Homematic Smart Home System integrieren und weitere Funktionen ergänzen. Hierzu werde ich dann demnächst einige Beiträge verfassen um über meine Erfahrungen zu berichten.

Ich wünsche allen Lesern dieses Blogs einen, trotz des schlechten Wetters, entspannten Herbst und allen zukünftigen Bauherren Ruhe und Gelassenheit :-).

Fazit Neubau EFH mit FischerBau

Fazit / Bewertung

Nachdem wir nun ca. 5 1/2 Monate in unserem neuen Haus wohnen gibt es hier nun endlich das versprochene Fazit.

Der Rohbau ist super gelaufen nur beim Innenausbau gab es mit diversen Gewerken ein paar Probleme (siehe Bemerkung in der Tabelle unten) welche aber am Ende zu unserer Zufriedenheit geklärt wurden.
Wir sind zufrieden und können nun abschließend sagen das es die richtige Entscheidung war mit der FischerBau GmbH aus Laatzen zu bauen.

Zu den Fragen die jeden potenziellen Bauherren interessieren:

Würden wir wieder mit FischerBau bauen?
Wir werden wohl vorerst nicht wieder bauen deshalb stellt sich uns die Frage nicht.

Würden wir FischerBau anderen empfehlen?
Wir würden FischerBau nicht direkt empfehlen ohne das sich potenzielle Bauherren selber ein Bild von der Firma und deren Arbeit gemacht haben.

Bei jedem Hausbau gibt es Probleme (siehe andere Baublogs) die Frage ist nur wie diese dann beseitigt werden oder wie man sich einigt.

 

Bewertung

Gewerk Schulnote
 Bemerkung
Tiefbauer 2+
  • schnelle gute Arbeit
  • schnelle Angebote
  • gute Erreichbarkeit
Maurer 3+
  • eingeschränkte Kommunikation
  • zueinander versetzte Wände bei Abstellkammer gemauert
  • falsche Türgröße
Dachdecker / Zimmerleute 2+
  • schnelle Arbeit
  • super Richtfest
  • Ergebnis wurde von Gutachter gelobt
Trockenbauer 3-
  • sehr unzuverlässig was zugesagte Termine angeht
  • an einer Stelle schräge Rigipswände eingezogen
  • teilweise schlechte oder keine Verspachtelung
  • schlechte Kommunikation
Fliesenleger 2
  • Zementschleier auf Fliesen zurück gelassen
  • sonst aber solide Arbeit
  • Rechnungsstellung erst auf Nachfrage
Heizung / Sanitär 2-
  • viel zu lange Wartezeit auf dann noch falsche Angebote
  • es wurden keine Zusatzangebote zur Steuerung der Be- und         Entlüftung bzw. Heizung gemacht
  • Unzureichende Einweisung in die Be- und Entlüftung / Heizung und fehlendes Inbetriebnahme Protokoll der Entlüftung
  • sonst aber schnelle und zufrieden stellende Arbeit
  • gute Kommunikation
Elektriker 4-
  • eingeschränkte Kommunikation
  • Termine mehrfach versäumt
  • Verstoß gegen VDE (stromführendes Kabel in Verteilerschrank geführt)
  • Kabelwirrwarr im Sicherungsschrank
  • Sicherungen falsch beschriftet
  • kein System beim Zusammenschalten von Stromkreisen erkennbar (Bäder und Flure auf eine Sicherung etc.)
  • Stromleitung zum Dachboden nicht fertig installiert weshalb nachfolgende Gewerke diese zugebaut haben und so noch eine nachgezogen werden musste
  • mehrfache Überarbeitung einer Kreuzschaltung weil ohne Funktion
  • mehrfache Nachbesserung von diversen Installationen
  • schlechte Beratung
  • In der Küche wurden, im Bereich der Küchenzeile, Steckdosen auf unterschiedliche Höhen gesetzt sodass die Küchenbauer Probleme bekamen.
  • extra Angebote / Beauftragungen wurden nur mangelhaft umgesetzt (z.B. doppelte Netzwerkverkabelung)
Zimmermann 2+
  • super Arbeit, flexibel und dabei freundlich
  • gute Beratung auch im Nachgang
  • etwas viel Zeit vergangen bis fehlerhafte Scheiben getauscht wurden

 

 

Fischerbau Abteilung Bewertung Bemerkung
Vertrieb 2-
  • suboptimale Beratung bei Installationsstandort Be- und Entlüftung
  • Leider wurde nicht darauf hingewiesen das größere Fliesen einen höheren Preis nach sich ziehen und die im Vertrag stehende Pauschale nicht ausreicht.
  • Kostenintransparent – keine Kostenübersicht über einzelne
    Gewerke oder Positionen
  • freundlich und bemüht
  • Vertragsangebot wurde extern geprüft und es gab einige Stellen die wir geändert haben wollten hier ist man uns in vielen (nicht allen) Punkten entgegengekommen.
  • schnelle Angebotsüberarbeitung
  • Angebotene Technik (Netzwerkverkabelung / Rollladensteuerung etc.) leider nicht mehr zeitgemäß bzw. zukunftsorientiert -> Verbesserungsauftrag an Elektriker war nötig und wurde dort fehlerhaft umgesetzt.
Architektin 2
  • gute Beratung und ist auf unsere Wünsche eingegangen
Bauleitung 3
  • Vom Bauleiter hätten wir uns mehr Kontrolle gewünscht welche wir teilweise zusammen mit unserem Gutachter übernehmen mussten.Mit mehr Kontrolle wären vorhanden Probleme evtl. auch früher identifizierbar gewesen.
  • Gute Erreichbarkeit, sogar am Samstag abend, wenn auch nur via Handy, leider keine direkte Erreichbarkeit via Mail.
  • Wenn Probleme oder Änderungswünsche auftauchten hat er diese sofort aufgenommen und abgearbeitet.
  • Bessere Beratung und Unterstützung in einigen Fragen wäre schön gewesen – teilweise hatten wir das Gefühl uns wird nicht richtig zugehört, z.B. abschneiden des blaues Estrichband vs. komplett entfernen, Verlegung und Installation Rohre Be- und Entlüftung.
  • Gute Zusammenarbeit mit uns und unserem eigens beauftragten Gutachter.
Finanzabteilung 4
  • Leider sind fast alle an uns ausgestellten Rechnungen falsch gewesen und mussten von uns zurück gewiesen werden (da auch die Bank diese nicht akzeptiert hätte) dadurch kam es uns Gegenüber sogar zu einer Mahnung.
  • Von vertraglich vereinbarter Bürgschaft bis zum Erhalt dieser sind fast 4 Monate vergangen

 

 

 

 

 

Elektrikerarbeiten fertig – Fazit

Hier mal wieder ein Update nach längerer Zeit.
Der Elektriker hat es tatsächlich dieses Jahr noch geschafft seine Restarbeiten durchzuführen. Im Gegensatz zu den anderen Gewerken kam dann auch die Rechnung sehr zügig und wir konnten dieses Kapitel endlich abhaken.
Wir bereits mehrfach erwähnt hatte sich der Elektriker einen riesen Schnitzer u.a. mit der Netzwerkverkabelung geleistet. Hier wurde im Obergeschoß die doppelte Netzwerkverkabelung vergessen und konnte auch nachträglich nicht mehr eingebaut werden. In der Rechnung wurden allerdings nur die nicht verbauten Netzwerkdosen und Kabel gut geschrieben. Dass aber durch die fehlende Verkabelung nicht nur nicht die vereinbarte Leistung gebracht wurde sondern auch noch ein Schaden enstand wurde in keinster Weise berücksichtigt. Denn für das Geld was mir „gutgeschrieben“ wurde bekomme ich sicher keinen Elektriker welcher die Wände schlitzt, die fehlenden Kabel verlegt, anschließt, die Wände wieder verspachtelt und übertapeziert.
Wiederum muss man dem Elektriker zugute halten dass er auch zusätzliche Arbeiten unkompliziert erledigte und hierfür nur wenig extra berechnete.

Fazit:
Ich hätte mir einiges mehr an Kommunikation gewünscht, so hätten viele Fehler und Probleme gar nicht erst entstehen müssen. Weiterhin hat sich dieses Gewerk wohl ordentlich an Arbeit übernommen wie ich immer wieder feststellen musste.
Zugesagte Termine konnten nicht eingehalten werden und Absagen kamen quasi erst auf Nachfrage. Es wurde nicht ans Telefon gegangen, versprochene Rückrufe fanden meist nicht statt und die EMail Kommunikation war eine Katastrophe.
Offen ist immer noch ob die Stadt Burgdorf informiert wurde den Stromkasten für Baustrom abzubauen. Laut Bauleiter und Sekretariat des Elektrikers dauert dies wohl immer etwas. Allerdings sind mittlerweile fast 4 Monate vergangen. Wir werden uns nun wohl selber darum kümmern müssen.

Das Kabel Deutschland Martyrium

Bevor wir uns für das Grundstück entschieden haben, haben wir noch diverse Faktoren geprüft z.B. Lage, Einkaufsmöglichkeiten aber auch Internetanbindung. Da wir bereits bei Kabel Deutschland waren habe ich dort als erstes das Angebot geprüft. Laut der Website sollten an unserem Standort 100Mbit verfügbar sein. Da die Telekom nur 6Mbit anbietet haben wir uns dazu entschlossen neben dem Telekom Anschluss auch einen von Kabel Deutschland legen zu lassen. Hier kommt einiges an Kosten auf Einen zu. Während die Telekom „nur“ 400€ für einen Anschluss verlangt sind es bei Kabel Deutschland bereits stattliche 1000€. Diese Summe ist im übrigen eine „Pauschale“ d.h. selbst wenn man Eigenleistung wie einen Graben ausheben erbringen möchte bezahlt man dennoch die gesamte Summe. Aber gut sie haben nunmal das Monopol und wenn ich schnelles Internet will muss ich wohl in den „sauren Apfel beißen“.
Die Beantragung klappte soweit auch ganz gut, die Hotline hat einem super weitergeholfen und das Subunternehmen aus Lübeck rief mich dann rechtzeitig zwecks Terminabsprache an.
An dem Tag an dem der Anschluss gelegt werden sollte waren bereits Tiefbauer im Auftrag der Stadtwerke vor Ort. Denen wurde dann quasi ein dickes Kabel und das Band zur Kennzeichnung in die Hand gedrückt was Sie mit in den gerade ausgeschachteten Graben verlegen sollten. Der Tiefbauer von Kabel Deutschland hat dann wohl nur das Kabel am Übergabepunkt an der Straße angeschlossen. Leider tat er dies ohne anschließend das Kabel auf ein ausreichendes Signal zu prüfen.
4 Wochen vor Einzug wurde dann der Übergabepunkt im HWR angeschlossen. Auch hier fand wieder keine Prüfung des Signals statt. 1 Woche vor Einzug kam dann der Techniker der das Modem anschließen sollte. Dieser zog nach 15 Minuten unverrichteter Dinge wieder ab da wohl „nicht genug Saft ankommt“. Ich musste dann wieder mehrfach hinter her telefonieren und schließlich, 1 Woche nach Einzug, kam dann erneut ein Techniker welcher diesmal das Modem und einen Verstärker anbaute. Mittlerweile wurde wohl ein defektes Bauteil getauscht und eine Störung in der Straße behoben sodass nun ein ausreichendes Signal ankommt.
Der 2. Techniker prüfte dann den Anschluss auch und kam auf 77Mbit. Nicht die bezahlten 100Mbit aber mit dem Wert kann ich leben.
Leider stellte sich heraus das wir ab 16Uhr einen massiven Einbrauch an verfügbarer Bandbreite haben. Meist sind dann nur zwischen 1-6Mbit verfügbar, also nur 1-6% der bezahlten Leistung.
An der technischen Hotline sagte man mir dann dass es tatsächlich ein Problem gibt. Davon sollen wohl auch weitere Leitungen betroffen sein. Laut Mitarbeiter an der Hotline liegt ein Ressourcenengpass vor.
Wie kann man nur eine Leistung verkaufen die man gar nicht erfüllen kann?
Auf die Frage wann das Problem behoben sei konnte mir der Mitarbeiter leider keine konkrete Auskunft geben, aber wohl noch dieses Jahr.
Ich habe mich dann an die Community/-Mitarbeiter gewandt welche mir sagten dass Anfang November das Problem behoben sein soll und „…eine spürbare Entlastung mit sich bringt…“.
Ich bin gespannt, leider kann ich den Auskünften von Kabel Deutschland nicht mehr all zu viel Vertrauen schenken.

Ich bleibe dran und informiere dann Anfang November wie es aussieht.

 

Ein Großes Dankeschön…

…an unsere Familie, unsere Freunde und an die neuen Nachbarn welche uns auf sovielen Wegen weitergeholfen haben, hier die Highlights:

  • 450m² Wände tapziert und gestrichen
  • 60m³ Mutterboden mit Schubkarre und Schaufeln bewegt
  • ca. 80m² Laminat verlegt
  • Dachüberstände / Traufe gestrichen
  • ca. 60m³ OSB Platten auf dem Dachboden verlegt
  • 500m² Rasen getrimmt und zusammen geharkt

Ohne euch hätten wir das Alles nicht in der kurzen Zeit geschafft.
Gefeiert wird dann demnächst 😉

Homematic – Smart Home in günstig

Als wir das Haus planten machten wir uns auch Gedanken über die Zukunftsfähigkeit. Aus diesem Grund wollten wir auch energiesparend bauen, also mindestens KfW 70. Aber es gab auch einige Wünsche meinerseits welche ich gerne umsetzen wollte. Hierzu gehörte die doppelte Netzwerkverkabelung in den meisten Räumen (dank dem Elektriker leider nur im EG vorhanden) aber auch eine Hausautomatisierung – auch Smart Home genannt.
Nachdem ich mich eine Weile mit diesem Thema und auch den Kosten & Nutzen beschäftigte war klar dass wir kein Geld für eine drahtgebunde Lösung übrig haben (bei unserer Hausgröße liegt der Preis bei ca. 25-30TSD €). Irgendwann stieß ich dann auf die Homematic Produkte. Diese gab es sowahl drahtgebunden als auch mit Funk Ansteuerung. Die einzelnen Module sind um einiges günstiger als die anderer Hersteller (z.B. RWE). So haben wir mit dem Elektriker ausgemacht dass er anstatt der normalen Rolladentaster einen Homematic Funkaktor einbaut.
Mittlerweile habe ich alle Rollläden an unsere Zentrale (ebenfalls ein Produkt von Homematic) angebunden und kann diese zentral steuern. Wir haben uns auch für einige Sensoren entschieden um z.B. eine zusätzliche Absicherung gegen Einbruch zu realsieren. Außerdem habe ich noch einen Wassermelder gekauft welcher nun hinter unserer Waschmaschine seinen Dienst verrichtet und Alarm schlägt sobald der Boden feucht wird.
Nach einigem Hin und Her mit der Homematic Zentrale funktioniert nun alles soweit wie es soll und wartet darauf erweitert zu werden.

Die nächsten Projekte sind dann Bewegungsmelder und Lichtsteuerung.

Der Elektriker…eine neverending Story?

Kurz bevor wir unser Haus bezogen gab es noch reichlich Probleme mit der Elektrik welche teilweise heute 4 Wochen später noch nicht erledigt sind:

  • im OG wurde nur eine einfache Netzwerkverkabelung durchführt (konnte nicht behoben werden)
  • es gab Fehler bei einer Kreuzschaltung sodass das Licht im Flur nur an bestimmten Schaltern ein und ausgeschaltet werden konnte (OK)
  • 1 Tag vor Einzug hatte das komplette OG keinen Strom weil das Kabel auf den Dachboden einen Kurzschluss verursachte und so immer wieder die Sicherung „raus sprang“ (OK – „defektes“ Kabel wurde abgeklemmt)
  • es wurden nicht alle Schalter korrekt geliefert auf 2 warte ich heute noch (offen)
  • durch die Rolladenaktoren in den Außenwänden gibt es einen Luftzug da diese nicht abgedichtet wurden (offen)
  • die Steckdosen oberhalb des Kühlschranks wurden mit dem Lichtschalter zusammen gelegt sodass die Dunstabzugshaube nur bei eingeschaltetem Licht bedient werden konnte (OK)
  • Netzwerkkabel wurden zu kurz abgeschnitten sodass ich noch eine Verlängerung dran klemmen musste um genug Strippe zum patchen zu haben (durch mich behoben)
  • Erdkabel wurden nicht verlegt (OK)
  • Außenfühler der Heizung noch nicht angebracht (offen)

Schade den Elektriker fand ich zur Baubegehung wirklich kompetent. Leider muss ich nun immer wieder feststellen das Termine versprochen werden die nicht eingehalten werden. Auch  ist es ein Glücksfall dass man mal jemanden an der Hotline erreicht und zurückgerufen wird man auch nicht.
Scheinbar hat sich der Betrieb hier mit viel zu vielen Aufträgen einfach übernommen.

Allerdings muss ich auch feststellen dass die Mitarbeiter dieser Firma ziemlich flexibel sind was extra Wünsche betrifft. So wurde innerhalb kürzester Zeit u.a. eine komplette SAT Anlage realisiert.

Schauen wir mal wann die Restarbeiten erledigt werden.

Eine Woche im neuen Haus

Nachdem ich eigentlich die heiße Phase dokumentieren wollte zwischenzeitlich aber soviel passiert ist will ich in den nächsten Tagen und Wochen berichten was alles bei der Vorabnahme bzw. Abnahme & Hausübergabe passiert ist.
Es gab einige ärgerliche Zwischenfälle zumeist bei der Elektrik welche nicht rechtzeitig zum Einzug fertig wurde und auch jetzt immer noch einige Sachen fertig zu stellen sind.
Wie wohl bei allen Bauvorhaben gab / gibt es auch bei uns einige Fehler welche dann entweder nachgebessert oder andersweitig abgegolten wurden. Einige dieser Fehler sind ärgerlich und hätten so, mit ein wenig mehr Kontrolle, nicht passieren dürfen, dazu später aber mehr.
Auch ein ausführliches Fazit über das komplette Bauprojekt wird dann noch folgen. Alles in allem, was auch durch die Meinung unseres Gutachters bestätigt wurde, ist das Bauvorhaben mit FischerBau aber soweit ganz okay abgelaufen. Es gibt da sicher noch einige Luft nach oben (Verbesserungspotenzial) aber auch hier werde ich nochmal näher drauf eingehen.

Wir wohnen nun eine Woche in unserem neuen Haus, hier sieht es noch aus wie Bombe, ich habe erst seit 2 Tagen wieder (eingeschränktes-) Internet (Kabel Deutschland Martyrium) und es gibt um und im Haus noch einiges zutun weshalb ich hier nun auch meinen kurzen Zwischenbericht beende um mich wieder meinen Serverschank zu widmen 🙂

Noch 11 Tage…

Eigentlich wollte ich mich erst am Wochenende zurück melden aber da gerade die letzten Tage die interessantesten sind und an denen am meisten passiert, so könnte man meinen, möchte ich versuchen jeden Tag weitere Updates zu liefern.

Der Treppenbauer war für heute angekündigt und die Elektriker für Anfang der Woche. Heute war keiner der Gewerke vor Ort. Auf Rückfrage beim Bauleiter haben wir dann erfahren dass der Elektriker Donnerstag und Freitag kommen soll und der Treppenbauer gemeinsam mit den Sanitär Leuten und Zimmerern dann morgen vorbei schauen sollte. Wird morgen also sehr kuschelig in unserem Häusschen, wenn man denn diesen Terminen trauen darf. Momentan werden die Termine täglich geändert und der Umzug rückt immer näher, „großes Kino“.
Eine weitere Fehlplanung die uns heute aufgefallen ist betrifft die Lüftungsrohre der Be- und Entlüftung. Hier wurde im Bad dann einfach mal im Gegensatz zum unterschriebenen Grundriss ein Rohrkasten gesetzt. Rein theoretisch nicht weiter schlimm aber durch diesen Rohrkasten passen nun die Handtuchhalter nicht mehr.

Schauen wir mal ob es morgen etwas positives zu berichten gibt…

Noch 12 Tage…

Nachdem nun der Bauleiter ebenfalls die Arbeit der Trockenbauer & Fliesenleger gesehen hat wurden diese zur Nachbesserung heran gezogen. Der Trockenbauer war heute bereits da und hat den schrägen Rohrkasten abgebaut und überarbeitet. Der Fliesenleger soll die Tage noch kommen.
Heute tauchte der Reinigungsservice auf welcher morgen die Fenster putzen möchte weil wohl am Sonntag Hausbesichtigung sein soll. Prima davon wurde uns gegenüber nichts erwähnt. Wäre zumindest schön gewesen eine kurze Info zu erhalten gerade wo noch einiges im und am Haus erledigt werden muss.
Die restlichen offenen Punkte welche ich im letzten Beitrag ansprach werden dann am Freitag zusammen mit dem Gutachter geklärt.
Ich konnte heute zumindest unsere Hausnummer und den Briefkasten anbringen. Da in den nächsten Tagen die bestellten Duschabtrennungen kommen wurde das auch höchste Zeit.
Wir sind gespannt ob sich demnächst Kabel Deutschland meldet. Die Mitarbeiterin von der Hotline versprach einen termingerechten Anschluss, welcher am nächsten Donnerstag wäre.
Hier nun nochmal ein Update der To-Do Liste:

  • Elektro(fein)installation -> Offen da doppelte Netzwerkverkabelung im Obergeschoss vergessen wurde und auch noch viele Steckdosen, Rolladenaktoren und Mediendosen fehlen -> Update 08.09.2014: Keine Änderungen soll aber angeblich diese Woche fertig werden
  • Malerarbeiten inklusive Treppe (Eigenleistung) -> Fast fertig bis auf die Bäder hier wird nach dem Fliesenleger tapeziert und gestrichen. Auch die Treppe muss noch entsprechend bearbeitet werden. -> Update 08.09.2014: Treppe wurde fertig geschliffen und gestrichen da morgen wohl die Treppenstufen kommen sollen
  • Fliesen verlegen -> Update 08.09.2014: soweit möglich fertig allerdings einige Probleme bei den Randfließen (siehe Bilder letzter Beitrag)
  • Boden verlegen (Eigenleistung) -> teilweise erledigt (Laminat verlegt -> Update 08.09.2014: fertig bis auf die Randleisten
  • Sanitärinstallation -> Offen -> Update 08.09.2014: zumindest die Duschtassen und die Badewanne ist gesetzt
  • Eingangstür -> Offen
  • Versiegeln der Fensterbänke (außen) -> Offen -> Update 08.09.2014: fertig
  • Einbauen der Treppenstufen & des Geländerhandlaufs -> Offen -> Update 08.09.2014: Sollen morgen eingebaut werden
  • Anschluss Erdkabel für Beleuchtung Auffahrt und Stromversorgung der Pumpe im Garten -> Offen -> Update 08.09.2014: Immer noch offen
  • Einbau Innentüren -> Offen -> Update 08.09.2014: Soll die Woche eingebaut werden
  • sicher noch andere Sachen die ich gerade nicht aufm Schirm habe…

Ich melde mich am Wochenende mit neuen Infos und Bildern zurück.